183 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 117 m² · constr. 1920 · terrain 1 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,7 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 300 $
Rôle antérieur 53 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118902188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
18040118902188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
181 150 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 45 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 574 $ Poids 17 % |
| 2 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 111 $ Poids 5 % |
| 3 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 671 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 242 $ Poids 2 % |
| 5 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 536 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 531 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 042 $ Poids 1 % |
| 8 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 689 $ Poids 1 % |
| 9 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 123 395 $ Poids 1 % |
| 10 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 235 745 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 92 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.