105 Rang SAINT-ALFRED · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
117 800 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 58,8 m² · constr. 1999 · terrain 16 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 837,9 m²
Frontage
165,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 70 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128403351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
18040128403351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
164 650 $
$/m² médian
1 582
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 19 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 414 m · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 789 $ Poids 41 % |
| 2 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 414 m · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 81 615 $ Poids 35 % |
| 3 | 143, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (1 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 289 $ Poids 9 % |
| 4 | 81, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 989 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 564 $ Poids 1 % |
| 5 | 188, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (2 492 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 380 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 188 052 $ Poids 1 % |
| 7 | 206, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 404 $/m²) 66,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 913 $ Poids 1 % |
| 8 | 135, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 186 967 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 129 500 $ (2 191 $/m²) 59,1 m² Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 227 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2026-04-09 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 219 $/m²) 63,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (2 412 $/m²) 68,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 179 421 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue du Parc Municipal, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.