89 Rang SAINT-ALFRED · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 130,6 m² · terrain 57 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 922,2 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 77 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128407388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
18040128407388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 300 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 52 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (654 $/m²) 153 m² Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 946 $ Poids 4 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 090 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 292 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 906 $ Poids 3 % |
| 5 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 486 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 450 $ Poids 1 % |
| 8 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 337 $ Poids 1 % |
| 9 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 989 $ Poids 1 % |
| 10 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 524 $/m²) 105 m² Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 234, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 129 000 $ (1 148 $/m²) 112,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.