97 Rang SAINT-ALFRED · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 873 $/m² · 179,4 m² · constr. 1910 · terrain 8 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 129 m²
Frontage
152,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 90 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128424102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
18040128424102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 300 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 43 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-05 · 1 m · Vendu 148 000 $ (825 $/m²) 179,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 226 $ Poids 64 % |
| 2 | 131, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (654 $/m²) 153 m² Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 894 $ Poids 7 % |
| 3 | 130, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 190 $/m²) 159,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 786 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 213 $/m²) 181,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 954 $ Poids 1 % |
| 5 | 112, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 173 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +600 $ | 145 111 $ Poids 1 % |
| 6 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (469 $/m²) 202,6 m² Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 243, Rue Principale, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 213 000 $ (1 275 $/m²) 167 m² · constr. 1907 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 252 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.