88 Rang SAINT-ALFRED · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
72 800 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 50,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 903,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 800 $
Rôle antérieur 39 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128445100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
18040128445100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 300 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 2 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 0 m · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 646 $ Poids 63 % |
| 2 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 0 m · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 555 $ Poids 54 % |
| 3 | 143, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (1 304 $/m²) 57,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 615 $ Poids 3 % |
| 4 | 81, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 989 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 912 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 2.7 km · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 175 322 $ Poids 2 % |
| 6 | 133, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 129 500 $ (2 191 $/m²) 59,1 m² Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, Rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-01 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (3 006 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 180 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 211, route Sirois Sud, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2024-12-09 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (2 206 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 89 318 $ (1 741 $/m²) 51,3 m² Ajust. marché +7 376 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, route Sirois Sud, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (1 155 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.