62 Rang JOLICOEUR · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 1 164 $/m² · 151,7 m² · constr. 1896 · terrain 2 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 74 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128648166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
18040128648166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 50 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-07-02 · 790 m · Vendu 190 000 $ (1 190 $/m²) 159,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 298 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 679 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 919 $ Poids 38 % |
| 3 | 14, rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-06 · 855 m · Vendu 220 000 $ (1 213 $/m²) 181,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 157 $ Poids 29 % |
| 4 | 112, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-17 · 820 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 173 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 127 104 $ Poids 16 % |
| 5 | 97, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 148 000 $ (825 $/m²) 179,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 139 440 $ Poids 3 % |
| 6 | 131, rue Principale Est, Sainte-Euphémie-sur-Rivière-du-Sud 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (654 $/m²) 153 m² Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.