163 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 138,3 m² · terrain 27 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 610,6 m²
Frontage
237,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 99 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128756726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
18040128756726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 57 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-07-02 · 544 m · Vendu 190 000 $ (1 190 $/m²) 159,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 321 $ Poids 60 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 665 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 501 $ Poids 55 % |
| 3 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 685 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 453 $ Poids 49 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 500 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 983 $ Poids 39 % |
| 5 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 662 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 359 $ Poids 34 % |
| 6 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 898 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 599 $ Poids 32 % |
| 7 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 652 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 589 $ Poids 17 % |
| 8 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 916 m · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 278 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.