44 Rue JOLICOEUR · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 98,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 132 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128760916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
18040128760916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 406
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 64 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 567 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 230 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 042 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 586 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 144 $ Poids 58 % |
| 4 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 911 m · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 860 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 333 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 286 $ Poids 39 % |
| 6 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 405 m · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 129 602 $ Poids 23 % |
| 7 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 911 m · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 539 $ Poids 17 % |
| 8 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 478 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 192 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.