45 Rue JOLICOEUR · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
141 400 $
Autre · constr. 2012 · terrain 1 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
28 900 $
Rôle antérieur 21 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128761662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
19 000 $
Rôle antérieur
21 000 $
ID provincial
18040128761662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 406
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 33 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-07-02 · 431 m · Vendu 190 000 $ (1 190 $/m²) 159,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 544 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 61 % |
| 3 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 577 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 205 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 357 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 451 $ Poids 52 % |
| 6 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 845 m · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 565 $ Poids 48 % |
| 7 | 14, rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-06 · 506 m · Vendu 220 000 $ (1 213 $/m²) 181,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 167 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue du Parc Municipal, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-07-22 · 595 m · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 343 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 885 $ Poids 43 % |
| 10 | 141, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-13 · 515 m · Vendu 165 000 $ (2 412 $/m²) 68,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 125 $ Poids 43 % |
| 11 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 145 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 159 m · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 171 518 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.