39 Rue JOLICOEUR · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 78,3 m² · terrain 2 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 111 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128771207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
18040128771207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 60 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-02-18 · 192 m · Vendu 332 000 $ (4 262 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 943 $ Poids 55 % |
| 2 | 141, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-13 · 440 m · Vendu 165 000 $ (2 412 $/m²) 68,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 566 $ Poids 49 % |
| 3 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 133 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 287 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, rue du Parc Municipal, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-07-22 · 542 m · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 615 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.