40 Rue JOLICOEUR · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 91,9 m² · terrain 1 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 114 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128771511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
18040128771511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 406
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 65 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 488 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 152 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 300 $ Poids 75 % |
| 3 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 889 m · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 971 $ Poids 39 % |
| 4 | 50, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-02-18 · 163 m · Vendu 332 000 $ (4 262 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 924 $ Poids 38 % |
| 5 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 334 m · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 726 $ Poids 23 % |
| 6 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 889 m · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 399 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.