35 Rue JOLICOEUR · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 98,7 m² · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 57 700 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128771548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
18040128771548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 50 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 439 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 342 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 101 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 306 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 475 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 395 $ Poids 62 % |
| 4 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 829 m · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 178 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 257 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 460 $ Poids 41 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 41 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 718 $ Poids 32 % |
| 7 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 549 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 160 $ Poids 30 % |
| 8 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 268 m · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 101 $ Poids 24 % |
| 9 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 829 m · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 823 $ Poids 18 % |
| 10 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 373 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 436 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.