38 Rue JOLICOEUR · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
132 600 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 53,3 m² · terrain 1 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 700 $
Rôle antérieur 55 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128771753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
18040128771753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 406
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 29 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-06 · 567 m · Vendu 110 000 $ (1 989 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 094 $ Poids 58 % |
| 2 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 63 m · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 105 $ Poids 49 % |
| 3 | 133, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-27 · 126 m · Vendu 129 500 $ (2 191 $/m²) 59,1 m² Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 202 $ Poids 23 % |
| 4 | 135, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-05 · 139 m · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 979 $ Poids 23 % |
| 5 | 80, rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 89 318 $ (1 741 $/m²) 51,3 m² Ajust. marché +7 376 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 435 $ Poids 16 % |
| 6 | 36, Rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-01 · 997 m · Vendu 150 000 $ (3 006 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 974 $ Poids 16 % |
| 7 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 721 $ Poids 3 % |
| 8 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 446 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.