31 Rue JOLICOEUR · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
175 000 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 118,4 m² · terrain 1 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 600 $
Rôle antérieur 71 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128772871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
18040128772871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 49 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 437 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 241 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 515 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 230 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 851 $ Poids 62 % |
| 4 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 825 m · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 058 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 2 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 520 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 399 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 695 $ Poids 49 % |
| 8 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 336 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 431 $ Poids 29 % |
| 9 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 537 m · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 969 $ Poids 27 % |
| 10 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 825 m · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 434 $ Poids 19 % |
| 11 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 233 m · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 880 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.