159 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 42,7 m² · constr. 1950 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 300 $
Rôle antérieur 65 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128775793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
18040128775793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 45 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 366 m · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 164 495 $ Poids 46 % |
| 2 | 36, Rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-01 · 598 m · Vendu 150 000 $ (3 006 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 042 $ Poids 14 % |
| 3 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 345 $ Poids 1 % |
| 4 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 60 263 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.