28 Rue JOLICOEUR · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
115 900 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 33,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 200 $
Rôle antérieur 44 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128781448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
46 300 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
18040128781448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 18 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 25 m · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 151 180 $ Poids 4 % |
| 2 | 36, Rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-01 · 945 m · Vendu 150 000 $ (3 006 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 365 $ Poids 0 % |
| 3 | 80, rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 89 318 $ (1 741 $/m²) 51,3 m² Ajust. marché +7 376 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 285 $ Poids 0 % |
| 4 | 81, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-06 · 511 m · Vendu 110 000 $ (1 989 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 501 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 56 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 54 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.