21 Rue JOLICOEUR · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 72,5 m² · constr. 1904 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 64 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128782836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
18040128782836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 43 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-13 · 284 m · Vendu 165 000 $ (2 412 $/m²) 68,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 070 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue du Parc Municipal, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-07-22 · 502 m · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 394 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-02-18 · 360 m · Vendu 332 000 $ (4 262 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 584 $ Poids 48 % |
| 4 | 135, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-05 · 87 m · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 191 531 $ Poids 21 % |
| 5 | 133, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-27 · 69 m · Vendu 129 500 $ (2 191 $/m²) 59,1 m² Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 237 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.