22 Rue JOLICOEUR · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 121,6 m² · terrain 2 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 112 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128782920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
18040128782920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 62 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 339 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 133 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 764 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 123 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 702 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 107 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 641 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 412 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 341 $ Poids 59 % |
| 6 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 893 m · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 450 $ Poids 55 % |
| 7 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 234 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 030 $ Poids 29 % |
| 8 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 428 m · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 144 $ Poids 29 % |
| 9 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 893 m · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 457 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.