149 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
128 600 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 59,9 m² · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 66 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128784346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
18040128784346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 27 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Parc Municipal, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-07-22 · 306 m · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 571 $ Poids 62 % |
| 2 | 81, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-06 · 664 m · Vendu 110 000 $ (1 989 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 658 $ Poids 51 % |
| 3 | 141, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-13 · 171 m · Vendu 165 000 $ (2 412 $/m²) 68,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 373 $ Poids 49 % |
| 4 | 135, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-05 · 194 m · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 934 $ Poids 31 % |
| 5 | 133, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-27 · 209 m · Vendu 129 500 $ (2 191 $/m²) 59,1 m² Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 433 $ Poids 27 % |
| 6 | 80, rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 89 318 $ (1 741 $/m²) 51,3 m² Ajust. marché +7 376 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 180 $ Poids 18 % |
| 7 | 36, Rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-01 · 668 m · Vendu 150 000 $ (3 006 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 894 $ Poids 13 % |
| 8 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 003 $ Poids 1 % |
| 9 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 345 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.