154 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 119,1 m² · terrain 1 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 89 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128785543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
18040128785543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 54 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 380 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 400 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 007 $ Poids 72 % |
| 3 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 635 m · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 800 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 402 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 256 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 329 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 794 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 601 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 356 $ Poids 55 % |
| 7 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 354 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 619 m · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 226 $ Poids 26 % |
| 9 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 635 m · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 095 $ Poids 22 % |
| 10 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 104 m · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 228 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.