138 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 95,2 m² · constr. 1890 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 61 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128794682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
18040128794682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 48 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 139 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 222 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 215 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 235 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 473 $ Poids 53 % |
| 4 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 792 m · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 468 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-02-18 · 532 m · Vendu 332 000 $ (4 262 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 956 $ Poids 29 % |
| 6 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 98 m · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 108 714 $ Poids 25 % |
| 7 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 792 m · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 516 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.