33 Rang SAINT-PIERRE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 1 164 $/m² · 143,1 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 69 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
128861446200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
18040128861446200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
2 050
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 46 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-07-02 · 889 m · Vendu 190 000 $ (1 190 $/m²) 159,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 179 $ Poids 57 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 875 $ Poids 36 % |
| 3 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 963 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 530 $ Poids 25 % |
| 4 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 134 $ Poids 21 % |
| 5 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 410 $ Poids 21 % |
| 6 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 990 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 487 $ Poids 12 % |
| 7 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 041 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.