35 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 83,2 m² · terrain 424 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 940,9 m²
Frontage
273,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 153 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138574702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
18040138574702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 582
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 68 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 615 $ Poids 9 % |
| 2 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 967 $ Poids 9 % |
| 3 | 50, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (4 262 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 385 $ Poids 9 % |
| 4 | 141, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 412 $/m²) 68,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 476 $ Poids 4 % |
| 5 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 407 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.