56 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
165 700 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 134,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 64 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138675919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
18040138675919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 45 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 959 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 620 $ Poids 48 % |
| 2 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 975 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 030 $ Poids 45 % |
| 3 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 727 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 344 $ Poids 41 % |
| 4 | 130, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 190 $/m²) 159,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 881 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 965 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 988 $ Poids 31 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 953 $ Poids 26 % |
| 7 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 709 m · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 98 972 $ Poids 21 % |
| 8 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 973 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 260 $ Poids 15 % |
| 9 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 805 $ Poids 10 % |
| 10 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 360 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.