50 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
158 000 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 66,7 m² · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 63 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138693956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
18040138693956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 983
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 43 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-06 · 932 m · Vendu 110 000 $ (1 989 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 421 $ Poids 29 % |
| 2 | 141, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 412 $/m²) 68,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 575 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, rue du Parc Municipal, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 174 $ Poids 15 % |
| 4 | 50, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (4 262 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 224 $ Poids 13 % |
| 5 | 135, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 161 $ Poids 10 % |
| 6 | 133, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 129 500 $ (2 191 $/m²) 59,1 m² Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 883 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.