118 Rue SAINT-JOSEPH · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
100 600 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 35,6 m² · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 100 $
Rôle antérieur 37 600 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138701019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
34 200 $
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
18040138701019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 10 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 179 m · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 207 $ Poids 10 % |
| 2 | 36, Rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-01 · 954 m · Vendu 150 000 $ (3 006 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 371 $ Poids 1 % |
| 3 | 80, rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 89 318 $ (1 741 $/m²) 51,3 m² Ajust. marché +7 376 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 026 $ Poids 1 % |
| 4 | 81, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-06 · 369 m · Vendu 110 000 $ (1 989 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 490 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 988 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-27 · 196 m · Vendu 129 500 $ (2 191 $/m²) 59,1 m² Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 135, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-05 · 220 m · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.