2 Rue JOLICOEUR · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 448 $/m² · 408,2 m² · terrain 1 009,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 106 300 $ +2.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138703210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
18040138703210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 51 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-06 · 113 m · Vendu 220 000 $ (1 213 $/m²) 181,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 167 $ Poids 1 % |
| 2 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-14 · 112 m · Vendu 95 000 $ (469 $/m²) 202,6 m² Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 397 $ Poids 1 % |
| 3 | 130, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-07-02 · 58 m · Vendu 190 000 $ (1 190 $/m²) 159,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-17 · 104 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 173 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 134 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 184 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 329 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 252 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 143 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 909 m · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.