11 Rue SAINT-THOMAS · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
169 700 $
Unifamiliale · 673 $/m² · 252 m² · terrain 3 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 72 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138703759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
18040138703759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 47 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-06 · 90 m · Vendu 220 000 $ (1 213 $/m²) 181,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 978 $ Poids 21 % |
| 2 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-14 · 81 m · Vendu 95 000 $ (469 $/m²) 202,6 m² Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 229 $ Poids 16 % |
| 3 | 130, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-07-02 · 46 m · Vendu 190 000 $ (1 190 $/m²) 159,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 12 % |
| 4 | 112, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-17 · 130 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 173 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 690 $ Poids 6 % |
| 5 | 97, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 148 000 $ (825 $/m²) 179,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.