16 Rue SAINT-SIMEON · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 131,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138704654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
18040138704654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 74 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 153 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 026 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 277 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 933 $ Poids 72 % |
| 3 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 393 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 439 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 361 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 179 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 287 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 600 $ Poids 48 % |
| 6 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 858 m · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 261 $ Poids 41 % |
| 7 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 411 m · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 115 690 $ Poids 25 % |
| 8 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 161 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 312 $ Poids 25 % |
| 9 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 858 m · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 092 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.