108 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 821 $/m² · 264,2 m² · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 113 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138712614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
18040138712614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 60 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-06 · 94 m · Vendu 220 000 $ (1 213 $/m²) 181,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 376 $ Poids 16 % |
| 2 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-14 · 240 m · Vendu 95 000 $ (469 $/m²) 202,6 m² Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 090 $ Poids 12 % |
| 3 | 130, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-07-02 · 172 m · Vendu 190 000 $ (1 190 $/m²) 159,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 500 $ Poids 8 % |
| 4 | 112, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-17 · 50 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 173 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 291 $ Poids 4 % |
| 5 | 97, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (825 $/m²) 179,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.