22 Rue SAINT-THOMAS · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 113,8 m² · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 60 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138713956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
18040138713956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 47 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 2 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 260 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 282 $ Poids 67 % |
| 3 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 129 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 242 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 275 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 191 $ Poids 63 % |
| 5 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 259 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 148 $ Poids 61 % |
| 6 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 183 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 435 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 877 $ Poids 54 % |
| 8 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 375 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 644 $ Poids 43 % |
| 9 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 111 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 696 $ Poids 30 % |
| 10 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 276 m · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 279 $ Poids 29 % |
| 11 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 088 $ Poids 18 % |
| 12 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 331 m · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 597 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.