87 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
209 300 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 99,9 m² · constr. 1959 · terrain 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 103 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138720716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
18040138720716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 58 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 308 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 396 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 462 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 366 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 275 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 154 $ Poids 44 % |
| 5 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 450 $ Poids 42 % |
| 6 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 71 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 113 $ Poids 37 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 502 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 605 $ Poids 31 % |
| 8 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 539 m · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 130 347 $ Poids 22 % |
| 9 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 273 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 410 $ Poids 19 % |
| 10 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 70 m · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −440 $ | 94 734 $ Poids 16 % |
| 11 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 957 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.