85 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
286 200 $
Autre · 972 $/m² · 294,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 265,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 149 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138720944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
18040138720944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 77 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-06 · 332 m · Vendu 220 000 $ (1 213 $/m²) 181,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 282 167 $ Poids 7 % |
| 2 | 136, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-14 · 477 m · Vendu 95 000 $ (469 $/m²) 202,6 m² Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 170 $ Poids 6 % |
| 3 | 97, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 148 000 $ (825 $/m²) 179,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 213 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.