24 Rue SAINT-THOMAS · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 85,6 m² · constr. 1930 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 55 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138723167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
18040138723167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 44 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 141 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 312 $ Poids 81 % |
| 2 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 397 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 735 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-02-18 · 691 m · Vendu 332 000 $ (4 262 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 499 $ Poids 40 % |
| 4 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 350 m · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −965 $ | 112 634 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.