83 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
98 000 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 50,1 m² · constr. 1930 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 300 $
Rôle antérieur 45 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138730112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
18040138730112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 9 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-06 · 20 m · Vendu 110 000 $ (1 989 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 912 $ Poids 57 % |
| 2 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 507 m · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 168 372 $ Poids 51 % |
| 3 | 80, rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 89 318 $ (1 741 $/m²) 51,3 m² Ajust. marché +7 376 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 649 $ Poids 20 % |
| 4 | 133, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-27 · 544 m · Vendu 129 500 $ (2 191 $/m²) 59,1 m² Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 696 $ Poids 15 % |
| 5 | 36, Rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (3 006 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 165 $ Poids 14 % |
| 6 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 146 $ Poids 3 % |
| 7 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 64 635 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.