81 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
128 300 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 55,3 m² · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 600 $
Rôle antérieur 51 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138730261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
18040138730261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 27 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-06 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 989 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 68 % |
| 2 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 525 m · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 031 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, rue du Parc Municipal, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-07-22 · 962 m · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 809 $ Poids 29 % |
| 4 | 135, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-05 · 587 m · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 693 $ Poids 23 % |
| 5 | 133, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-27 · 563 m · Vendu 129 500 $ (2 191 $/m²) 59,1 m² Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 393 $ Poids 22 % |
| 6 | 80, rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 89 318 $ (1 741 $/m²) 51,3 m² Ajust. marché +7 376 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 176 $ Poids 18 % |
| 7 | 36, Rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (3 006 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 980 $ Poids 11 % |
| 8 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 019 $ Poids 2 % |
| 9 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 627 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.