82 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
160 100 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 71,3 m² · terrain 1 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 700 $
Rôle antérieur 60 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138730626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
18040138730626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 44 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-13 · 593 m · Vendu 165 000 $ (2 412 $/m²) 68,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 123 $ Poids 58 % |
| 2 | 8, rue du Parc Municipal, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-07-22 · 953 m · Vendu 50 000 $ (766 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 935 $ Poids 44 % |
| 3 | 50, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-02-18 · 741 m · Vendu 332 000 $ (4 262 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 026 $ Poids 38 % |
| 4 | 135, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-05 · 602 m · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 403 $ Poids 19 % |
| 5 | 133, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-27 · 578 m · Vendu 129 500 $ (2 191 $/m²) 59,1 m² Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 922 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.