84 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 124,3 m² · constr. 1924 · terrain 3 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 68 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138731650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
18040138731650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 50 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 319 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 355 m · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 662 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 77 m · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 484 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 366 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 263 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 594 m · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 637 $ Poids 50 % |
| 6 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 312 $ Poids 34 % |
| 7 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 60 m · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 95 336 $ Poids 31 % |
| 8 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 321 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 245 472 $ Poids 28 % |
| 9 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 007 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.