36 Rue SAINT-THOMAS · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
194 100 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 97,6 m² · terrain 1 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 88 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138734340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
18040138734340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 54 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 519 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 335 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 144 m · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 476 $ Poids 64 % |
| 4 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 012 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 404 m · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 824 $ Poids 36 % |
| 6 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 463 m · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 555 $ Poids 23 % |
| 7 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 248 m · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 542 $ Poids 16 % |
| 8 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 784 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.