43 Rang SAINT-THOMAS · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
281 600 $
Autre · 1 780 $/m² · 158,2 m² · terrain 312 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 151,1 m²
Frontage
323,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 151 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
138771767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
18040138771767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 75 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-07-02 · 795 m · Vendu 190 000 $ (1 190 $/m²) 159,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 167 $ Poids 75 % |
| 2 | 14, rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-06 · 693 m · Vendu 220 000 $ (1 213 $/m²) 181,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 098 $ Poids 43 % |
| 3 | 112, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-17 · 687 m · Vendu 120 000 $ (694 $/m²) 173 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 158 $ Poids 21 % |
| 4 | 97, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (825 $/m²) 179,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 226 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 481 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.