22 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
112 200 $
Autre · 2 204 $/m² · 50,9 m² · terrain 47 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 893,7 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 100 $
Rôle antérieur 45 500 $ -60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148594528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
45 500 $
ID provincial
18040148594528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 15 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 989 $/m²) 55,3 m² Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 707 $ Poids 7 % |
| 2 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 164 $ Poids 2 % |
| 3 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 2.7 km · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 593 $ Poids 2 % |
| 4 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 028 $ Poids 2 % |
| 5 | 621-11, 1er Rang, Saint-Paul-de-Montminy 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (1 254 $/m²) 59,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 351 $ Poids 1 % |
| 6 | 133, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 129 500 $ (2 191 $/m²) 59,1 m² Ajust. marché +24 056 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 572 $ Poids 1 % |
| 7 | 135, Rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 714 $/m²) 60,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 89 318 $ (1 741 $/m²) 51,3 m² Ajust. marché +7 376 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, Rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (3 006 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.