43 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 118,6 m² · constr. 1993 · terrain 6 644,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 644,1 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 166 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148601777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
18040148601777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 538
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 75 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 007 $ Poids 36 % |
| 2 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 959 $ Poids 32 % |
| 3 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 656 $ Poids 30 % |
| 4 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 967 $ Poids 25 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 424 $ Poids 18 % |
| 6 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 257 058 $ Poids 16 % |
| 7 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 110 842 $ Poids 16 % |
| 8 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 594 $ Poids 11 % |
| 9 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 270 $ Poids 6 % |
| 10 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 139 630 $ Poids 4 % |
| 11 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 622 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.