73 Rang SAINT-THOMAS · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
137 200 $
Unifamiliale · 1 034 $/m² · 132,7 m² · constr. 1890 · terrain 11 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 083,3 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 500 $
Rôle antérieur 46 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
148748132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
18040148748132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 31 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 778 $ Poids 34 % |
| 2 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 566 $ Poids 26 % |
| 3 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 153 $ Poids 25 % |
| 4 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 120 $ Poids 17 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 844 $ Poids 13 % |
| 6 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 98 421 $ Poids 12 % |
| 7 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 219 992 $ Poids 10 % |
| 8 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 215 $ Poids 8 % |
| 9 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 943 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.