18 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
107 900 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 36,6 m² · terrain 1 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 900 $
Rôle antérieur 49 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158503091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
18040158503091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
64 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±118.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 13 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 670 $ Poids 0 % |
| 2 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (1 297 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 888 $ Poids 0 % |
| 3 | 88, rang Saint-Alfred, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 59 200 $ (1 182 $/m²) 50,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 355 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 579 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, Rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (3 006 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.