Route 283 · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
158 600 $
Autre · 1 659 $/m² · 95,6 m² · terrain 168 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 120,7 m²
Frontage
98 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 54 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158631715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
18040158631715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 43 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Cloutier, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 667 $ Poids 5 % |
| 2 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 807 $ Poids 4 % |
| 3 | 131, rue Saint-Omer, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 568 $ Poids 3 % |
| 4 | 50, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-02-18 · 2.9 km · Vendu 332 000 $ (4 262 $/m²) 77,9 m² Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 808 $ Poids 1 % |
| 5 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 2.8 km · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 562 $ Poids 1 % |
| 6 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 889 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 763, 2e rang, Saint-Paul-de-Montminy 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 495 $/m²) 98,2 m² Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.