93 Rang SAINT-THOMAS · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
132 600 $
Chalet · 4 144 $/m² · 32 m² · constr. 1994 · terrain 184 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 334,8 m²
Frontage
572,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 68 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
158726469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
21 800 $
Rôle antérieur
68 400 $
ID provincial
18040158726469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 29 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 139 000 $ (2 926 $/m²) 47,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 618 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 148 839 $ Poids 0 % |
| 2 | 80, rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 89 318 $ (1 741 $/m²) 51,3 m² Ajust. marché +7 376 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 892 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, Rang Saint-Pierre, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (3 006 $/m²) 49,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 960 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.