123 Rang SAINT-THOMAS · Notre-Dame-du-Rosaire
Valeur estimée
171 600 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 119,1 m² · constr. 1909 · terrain 5 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 72 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
168759996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
18040168759996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Rosaire
Vaut plus que 48 % des 620 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Saint-Thomas, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 670 $/m²) 113,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 424 $ Poids 0 % |
| 2 | 90, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 188 000 $ (1 588 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 356 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, rue Saint-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 174 300 $ (1 406 $/m²) 124 m² Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 007 $ Poids 0 % |
| 4 | 88, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 88 000 $ (735 $/m²) 119,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 93 426 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue St-Philippe, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 133 000 $ (1 157 $/m²) 115 m² Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 256 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 624 $/m²) 117 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Notre-Dame-du-Rosaire 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 478 $/m²) 118,4 m² Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 794 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, Rue Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2024-04-24 · 3.8 km · Vendu 96 500 $ (993 $/m²) 97,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 120 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, Principale, Notre-Dame-du-Rosaire 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 120 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.