450 Route AEROPORT · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
215 400 $
Autre · 663 $/m² · 325,1 m² · constr. 1960 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
4313
Usage
Entrepôt de l’aéroport
Valeur au rôle 2026 — composition
82 400 $
Rôle antérieur 70 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030668831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
18045030668831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 58 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1011, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 576 $/m²) 317,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 484 950 $ Poids 27 % |
| 2 | 1003-1011, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 261 $/m²) 317,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 477 659 $ Poids 7 % |
| 3 | 22, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (1 847 $/m²) 357,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 855 $ Poids 3 % |
| 4 | 235-237, avenue Saint-Laurent, Montmagny 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (1 552 $/m²) 264,1 m² Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +47 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 827 $ Poids 0 % |
| 5 | 219, avenue Saint-David, Montmagny 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (1 435 $/m²) 306,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 244 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 252-256, 122, Avenue Saint-David et rue Saint-Nicolas, Montmagny 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (1 215 $/m²) 378,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, 133 et 135, rue Saint-Louis, Montmagny 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (771 $/m²) 363,1 m² Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, Rue St-Nicolas, Montmagny 2024-12-27 · 4.0 km · Vendu 286 000 $ (1 058 $/m²) 270,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 398 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 11-21, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Montmagny 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (740 $/m²) 283,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 107-111, Rue Saint-Louis, Montmagny 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 639 000 $ (2 216 $/m²) 288,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +118 701 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 862 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 5-7, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-12-10 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (841 $/m²) 297,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 298 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.