440 Route AEROPORT · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
303 300 $
Autre · 3 825 $/m² · 79,3 m² · terrain 137 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 555,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
4311
Usage
Aéroport et aérodrome
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030780425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
18045030780425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 76 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 764 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 399 $ Poids 55 % |
| 2 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 121 $ Poids 11 % |
| 3 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 026 $ Poids 10 % |
| 4 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 899 $ Poids 10 % |
| 5 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 972 $ Poids 10 % |
| 6 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 308 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 283 809 $ (3 700 $/m²) 76,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 078 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 697 $ Poids 7 % |
| 8 | 78, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 559 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 260 832 $ (3 539 $/m²) 73,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 309 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 050 $ Poids 7 % |
| 10 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 201 $ Poids 7 % |
| 11 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 404 $ Poids 7 % |
| 12 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 939 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.