1375 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 124,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 173 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040607071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
18045040607071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 73 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 96 m · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 331 892 $ Poids 94 % |
| 2 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 510 m · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 530 $ Poids 52 % |
| 3 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 172 m · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 533 $ Poids 42 % |
| 4 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 287 621 $ Poids 20 % |
| 5 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 920 $ Poids 15 % |
| 6 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 395 538 $ Poids 14 % |
| 7 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 906 $ Poids 13 % |
| 8 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 013 $ Poids 11 % |
| 9 | 66, avenue Couture, Montmagny 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 307 500 $ (2 731 $/m²) 112,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 328 618 $ Poids 11 % |
| 10 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 144 $ Poids 10 % |
| 11 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 240 426 $ Poids 8 % |
| 12 | 68, rue Edouard-Montpetit, Montmagny 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 364 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.